¿Cuánto cobra una inmobiliaria por administrar un alquiler?

En Argentina, una inmobiliaria suele cobrar entre un 5% y un 10% del alquiler mensual por administrar un contrato, y ese honorario se descuenta del monto que se le rinde al propietario. El porcentaje exacto depende de la plaza, del servicio incluido y de lo que fije el colegio de corredores de cada jurisdicción. No hay que confundirlo con la comisión por intermediación, que se cobra una sola vez al firmar el contrato.

Para el propietario es un costo. Para la inmobiliaria, es la fuente de ingresos recurrentes más estable del negocio: entra todos los meses, haya o no ventas.

Qué incluye la administración de un alquiler

Antes de hablar de porcentajes, conviene definir qué se cobra. El servicio de administración típico incluye:

• Cobro mensual al inquilino y registro de cada pago.
• Actualización del alquiler según el índice y la frecuencia del contrato.
• Cálculo de punitorios cuando el inquilino paga tarde.
• Liquidación y rendición mensual al propietario, con comprobantes.
• Gestión de gastos: expensas, impuestos, reparaciones y servicios a cargo de cada parte.
• Seguimiento del contrato: vencimiento, renovación, garantías y documentación.
• Intermediación ante problemas: reclamos, arreglos, atrasos.

Cuanto más amplio es el servicio, más se justifica un porcentaje alto. Una administración que solo cobra y transfiere no vale lo mismo que una que gestiona reparaciones y reclamos.

Cuánto se cobra: rangos de referencia

Como referencia de mercado:

Los rangos son orientativos: cada colegio de corredores inmobiliarios publica sus aranceles y algunas jurisdicciones tienen topes legales para ciertos honorarios. Antes de fijar tus precios, revisá lo que corresponde donde trabajás.

¿Quién paga los honorarios de administración?

El propietario. Es quien contrata el servicio, y lo habitual es que los honorarios se descuenten del alquiler cobrado antes de transferirle el neto. Por eso aparecen en la rendición de cuentas mensual, como vemos en liquidación de alquileres.

Conviene dejar por escrito en el contrato de administración:

• El porcentaje y sobre qué se calcula (alquiler, alquiler más expensas, etc.).
• Si se aplica también sobre punitorios cobrados.
• Qué pasa si el inquilino no paga un mes (en general, sin cobro no hay honorario).

Cuánto factura tu cartera de alquileres por mes

Un cálculo rápido para dimensionar el negocio:

Honorarios mensuales = cantidad de contratos × alquiler promedio × porcentaje

Ejemplo: 40 contratos con un alquiler promedio de $450.000 y honorarios del 7%:

40 × $450.000 × 0,07 = $1.260.000 por mes

Y como los alquileres se actualizan por índice, los honorarios también suben en cada ajuste. Es un ingreso que acompaña la inflación sin renegociar nada.

El punto débil está en la operación: cada contrato nuevo suma trabajo todos los meses. Si cada liquidación se arma a mano, el negocio escala mal. Ahí es donde un sistema hace la diferencia.

Cómo se hace en InmoMind

En el módulo de Alquileres de InmoMind los honorarios se configuran por contrato, como un porcentaje del alquiler (por defecto, 8%), y se descuentan solos en cada liquidación. Cuando se actualiza el alquiler, los honorarios se recalculan sobre el nuevo monto.

En el listado de Alquileres ves de un vistazo:

• Administraciones activas.
• Inquilinos al día e Inquilinos impagos.
• Honorarios estimados (mes): cuánto vas a facturar por administración.

Listado de Alquileres en InmoMind con administraciones activas, inquilinos al día, impagos y honorarios estimados del mes

Y como todo está en el mismo CRM donde manejás tus propiedades, tu web y tus consultas, cuando un propietario te deja un departamento para alquilar, el mismo registro te sirve para publicarlo, conseguir el inquilino y después administrarlo.

Preguntas frecuentes

¿Cuánto cobra una inmobiliaria por administrar un alquiler?

Entre un 5% y un 10% del alquiler mensual como referencia, según la plaza y el servicio. Cada colegio de corredores publica sus aranceles.

¿Los honorarios de administración los paga el inquilino?

No. La administración la contrata el propietario y los honorarios se descuentan de lo que se le rinde cada mes.

¿Es lo mismo la comisión por alquilar que la administración?

No. La comisión por intermediación se cobra una vez, al firmar el contrato. La administración es un servicio mensual mientras dura el contrato.

¿Conviene que mi inmobiliaria administre alquileres?

Si tenés cartera de alquileres, sí: es un ingreso fijo y fideliza al propietario, que después te confía otras operaciones. Te contamos cómo arrancar en cómo empezar a administrar alquileres.

Conclusión

Los honorarios de administración son el ingreso más predecible de una inmobiliaria, siempre que la operación no se coma la ganancia. Con el módulo de Alquileres de InmoMind, cada contrato nuevo suma ingresos sin sumar horas de planilla.

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